Приватизация земельного участка до какого года продлена и как можно её осуществить? Если говорить конкретно о приватизации земли, то данная процедура протекает гораздо сложнее, чем получение собственности от государства на квартиру или дом. Ранее сроки осуществления для данной процедуры были ограничены. Однако недавно Правительство приняло решение дать гражданам ещё больше времени, чтобы осуществить приватизацию.
Земельное законодательство устанавливает, что в собственности частных лиц - исключительно резидентов - могут находиться земли следующих категорий:- земли под городами и иными поселениями;
- земли для ведения сельского хозяйства;
- земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
- иные категории земли по специальным правительственным указам.
Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.
После этого следует определиться с порядком.
Так, граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, могут получить землю в следующих порядках:- на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
- безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.
Разумеется, каждый хочет получить землю бесплатно. Для юридических земля может быть выдана бесплатно лишь при наличии прямого указания в правительственном акте либо в целях включения в оборот ещё не освоенных участков.
Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.
Кроме того, это возможно лишь при использовании участков в следующих целях:- для ведения собственного подсобного хозяйства;
- для огородничества или садоводства;
- для строительства гаражных и жилых помещений.
В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.
Новое Постановление Правительства, которое было принято в 2015 году, внесло много полезного для граждан, желающих осуществить процедуру. Так, были решены многие проблемы, которые тем или иным образом препятствовали этому и заставляли граждан отказаться от данной затеи.
Среди основных моментов данного Постановления стоит отметить следующие нововведения:- Ранее приватизация должна была окончиться в 2015 году, но до какого года её продлили, точно не определили. После этой даты всем пришлось бы выкупать земли, которые они намеревались приватизировать бесплатно. Решением правительства данный срок был продлён до 2018 года, с поправкой на то, что приватизация может быть продлена до 2020 года или вообще может быть открыта бессрочно. Таким образом, вопрос о том, до какого года можно будет приватизировать землю, остаётся открытым даже на правительственном уровне, что продлевает его до неопределённого года.
- Были убраны некоторые преграды, мешавшие осуществлять приватизацию. К примеру, многие владельцы дачных, садовых, личных хозяйств не решались осуществлять приватизацию, так как боялись за будущее своих строений на участках, ведь большинство из них были незаконными. Однако Правительство объявило дачную амнистию, и теперь получать разрешительные документы для незаконных строений земли не нужно.
Пожалуй, это основные моменты, которые будут интересны приватизирующим земельные наделы лицам. Стоит отметить, что бюрократическая волокита уменьшилась, но во всём остальном послаблений в данном вопросе нет.
Так что приватизация дачного участка до сих пор чревата следующими трудностями:- сбор документации отнимает много времени;
- определённые справки и документы нужно получать за пошлину либо заказывать у частных специалистов;
- проблемы с категорией земли, когда фактически она используется как допустимая к приватизации категория, а по документам является недопустимой;
- после приватизации уже собственники обязаны будут уплачивать налог на землю, что с учётом нынешней системы обложения земель налогом выливается в немалую сумму.
Правительство решило одну из основных проблем, но остальные менее важные, но всё же насущные для владельцев земель вопросы оставила открытыми и нерешёными. Таким образом, ещё много факторов сдерживают дачников осуществлять приватизацию.
Определившись с основными моментами и приняв решение приватизировать землю нужно учесть, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Хотя законом установлен месячный срок для того, чтобы администрация дала ответ на запрос граждан, подготовка запроса и прилагаемых к нему документов занимает много денег и времени.
В общем, порядок состоит из следующих шагов:- Собираются все необходимые документы. Это может занять от одного месяца до полугода.
- Подаётся заявление в администрацию. Она, в свою очередь, даст ответ в течение месяца.
- Если администрация отказывает, то изучается причину отказа и исправляются недочёты. Это также может занять от одного месяца до полугода в зависимости от характера недостатка.
- Если в отказе не указана причина, то следует жаловаться в суд. Судебное рассмотрение продлится не более 2 месяцев.
- Когда администрация выносит положительное решение о приватизации, то соответствующее решение нужно зарегистрировать в кадастре вместе с документами на землю. Это не занимает более 15 дней.
- После постановки на учёт в кадастре своё правомочие собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данный орган выдаст свидетельство в течение 10 дней.
После этого граждане могут считать себя полноправными собственниками земельных наделов и распоряжаться ими в рамках гражданского законодательства. Сама по себе приватизация дачных участков ничего не даёт тем лицам, которые не планируют использовать землю в иных целях, нежели в целях ведения хозяйства. Зато налоговое обязательство появится.
Так что нужно иметь в виду, что с приватизированным имуществом можно по желанию собственника:- изменить тип разрешённого использования земли;
- узаконить постройки на участке;
- прописаться в жилом доме на дачном участке;
- продать, подарить или оставить в наследство земельный надел.
Приватизация даёт человеку полный перечень прав собственника. Но не стоит надеяться, что ответственность за нарушение порядка эксплуатации земель после не наступит.
Для начала необходимо определиться с тем, какие документы нужны. Нужно знать, что каким бы ни был тип земли, она не может быть приватизирована без построек, расположенных на ней.
Так, если постройка была осуществлена незаконно, то про неё нужно просто забыть, по новому Постановлению наличие незаконных построек не влияет на процесс приватизации. Если же на земле имеется постройка, которая была выдана гражданину вместе с землёй на правах временного или постоянного владения и пользования, то документы нужно собирать и на постройку.
При приватизации на землю нужно представить следующие документы:- паспорт гражданина;
- ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
- документ, согласно которому лицу было дано право пользования землёй;
- выписку из службы геодезии, на которой отражено расположение участка на кадастровой карте;
- документы на строение;
- справка из ЕГРП (единого государственного реестра прав).
- кадастровый паспорт;
- соглашение о найме жилья;
- паспорта проживающих в этом доме лиц и принимающих участие в приватизации;
- выписку из жилищной организации, где указываются прописанные лица;
- выписка из банка о лицевом счёте.
Приватизация строения в отличие от земли проходит без заминок. Но когда два эти объекта взаимосвязаны, то одно становится результатом другого. Таким образом, если в приватизации земли будет отказано, то, скорее всего, будет отказано и в приватизации дома на ней.
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- акт согласования границ.
Если есть кадастровый паспорт, то остальные две бумаги должны присутствовать в самом кадастровом органе. Однако обязательное межевание было также включено в законодательство недавно. Так что, если земля была предоставлена ранее 2010 года, то необходимо на неё оформить межевой план, акт согласования границ и предоставить копии этих документов в кадастровую службу и местную администрацию.
Стоит отметить, что кадастровые работы осуществляются частными специалистами на платной основе либо государственными инженерами на безвозмездной основе. Частники берут довольно большие суммы для оформления кадастровой документации.
А государственных специалистов придётся ждать долго. К тому же порядок, по которому государство будет предоставлять услуги по бесплатному оформлению кадастровой документации земли, продлён лишь до 2020 года.
Итак, земельное законодательство гласит, что правом на бесплатную приватизацию обладают исключительно граждане РФ и юридические лица, которые зарегистрированы на территории РФ. Если в случае с юридическими лицами вопрос решается в каждом случае исходя из нужд соответствующей административной единицы, то по вопросам приватизации граждан установлены общие, универсальные правила.
Так, чтобы быть правомочным приватизировать землю бесплатно, помимо гражданства, нужно обладать одним из следующих правомочий:- правом долгосрочной аренды земли сроком более 30 лет;
- правом пожизненного владения землёй с последующим наследованием;
- правомочием собственности на строение, которое расположено на соответствующей земле.
Если у гражданина нет ни одного из указанных прав, то он никак не сможет получить землю бесплатно. Для начала ему необходимо получить одно из указанных правомочий. Самый распространённый случай приватизации – это получение земли в собственность в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). До какого срока можно это сделать? Стоит отметить, что приватизация дачи продлена до 2018 года.
Чтобы получить в собственность землю в пределах садового товарищества, нужно отвечать следующим критериям:- быть членом соответствующего СНТ;
- не иметь долгов по взносам.
Членство в СНТ автоматически даёт право пожизненного владения участком в составе садовых участков. При этом соответствующее решение выносится согласно уставу товарищества либо решением председателя, либо решением общего собрания участников СНТ.
Однако при приватизации необходимо получить ещё одно решение от указанных лиц. Таким образом, при приватизации участка в СНТ перечень нужных документов расширяется на ещё одну бумагу.
Если гражданин подпадает под вышеперечисленные требования и представляет все необходимые документы, то государственный орган не вправе отказывать. Причину отказа нужно исправить либо обжаловать в суде.
Суды обычно встают на защиту граждан. Но определяющим моментом для них является эксплуатация земель в соответствии с нормами земельного законодательства. Так что, прежде чем обращаться в суд, надо удостовериться, что за лицом не имеется нарушений в данной сфере.
Однако закон выделяет несколько оснований, при которых отказ будет правомерен вне зависимости от статуса гражданина и полноты представленной документации.
К таким основаниям относятся следующие обстоятельства:- если соответствующий земельный надел не подлежит свободному гражданскому обороту и изъят из него в соответствии с требованиями земельного законодательства либо специальным актом Правительства;
- если соответствующий надел является зарезервированным и в скором времени будет реквизирован в пользу государства в целях реализации государственных программ, программ по развитию населённого пункта и так далее.
Других оснований для бесспорного отказа не имеется. В таких случаях граждане могут лишь оспорить соответствующие акты, согласно которым земля была изъята или подлежит реквизиции. Однако в индивидуальном порядке такие жалобы не подаются. Для этого нужно консолидироваться с группой подобных граждан, чтобы жалоба имела хоть какой-то эффект.
«Дачная амнистия» или бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года. Предположительно, время будет отодвинуто и далее, как это было уже не один раз. Бесплатная процедура началась в 1992 году и должна была закончиться еще в 2005 году. Но депутаты постоянно выходили с законодательными проектами, что и явилось причиной продления сроков уже в 2006 году. Именно тогда был принят закон, который назван «дачной амнистией». Поводом послужило большое количество запросов от граждан.
Согласно статистическим данным Росреестра, бесплатной процедурой на сегодняшний день воспользовались чуть более 60% граждан, которые имеют на нее право и нуждаются в ней. Продление времени амнистии касается владельцев, имеющих участки в товариществах садоводов, индивидуальное подсобное хозяйство или территории для частного жилого или гаражного строительства.
Дачная амнистия продлена до 2018 года с поправками
Закон о продлении приватизации до 2018 года предусматривает не только сдвиг исполнения по времени, но и другие изменения:
- При продлении приватизации земельного участка до 2018 года был предусмотрен более простой порядок его регистрации, то есть граждане освобождены от необходимости оформления разрешения на введение строения в эксплуатацию.
- Если участок находится в пределах границ населенного пункта, то нет надобности получать официальное разрешение на частное жилье. Таким образом, свидетельство прав собственника на конкретную территорию является законным обоснованием прав проживания на нем.
Дачная амнистия, или кому это выгодно
Суть «дачной амнистии» проста – гражданам предлагается зарегистрировать свои земельные участки и постройки на них без сбора внушительного пакета документов и в льготном порядке. Стоит отметить, что основной причиной депутатских инициатив о продлении приватизации до 1 марта 2018 года стали все же не обращения граждан, а необходимость пополнения государственной казны за счет земельного налога и налога на недвижимость. Именно увеличение собираемости денежных средств по этим платежам и явилось причиной принятия данного законопроекта.
Для стимуляции интереса к оформлению депутаты рассматривали возможность установить льготы по налогам для тех, кто готов приватизировать собственность, и увеличить для тех, кто этого не сделал. Поэтому, если вы не планируете распоряжаться землей, например, наследовать ее, то стоит подумать, нужно ли получать свидетельство, поскольку при прекращении процедуры будут отменены и льготы.
Приватизация дачи продлена до 2018 года, какие объекты под нее попадают
«Дачная амнистия» продлена до 2018 года и ее положения касаются следующих объектов:
- Жилые строения, возведенные на земле для индивидуального жилищного строительства или под ведение подсобного частного хозяйства, выданного без разрешения на возведение построек любого вида. В последнем случае вам не потребуется представлять в инстанцию документ о введении дома в эксплуатацию.
- Земли, которые предоставлялись гражданам до вступления в силу «Земельного кодекса». Участки могли быть выданы под строительство частного жилья или ведения подсобного индивидуального хозяйства.
Но действующий закон приватизации дачи предусматривает разное время окончание оформления документов для земельных участков и построек на них. Для приобретения свидетельства собственника на участок предусмотрено окончание процедуры лишь в 2020 году. Также отличается порядок прохождения процедуры для участка и для построек на нем.
Для легализации земельного участка вам нужно представить паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт и документ от администрации о предоставлении недвижимости. Если на территории возведены постройки, не предназначенные для постоянного проживания, например, летний домик, сарай или гараж, то вам понадобиться заполнить декларацию. Если же на земле возведено фундаментальное строение, то понадобиться кадастровый паспорт на него и документы собственника на участок.
Многих российских граждан интересует вопрос приватизации дачных участков, и до какого года продлена возможность оформления такой земли в личное владение. Государство несколько раз предоставляло шанс стать собственником участка, постоянно продлевая сроки действия программы. С 2016 г. сроки вновь были пересмотрены и отодвинуты. Специальный закон, известный под названием «О дачной амнистии», регулирует упрощенную схему оформления частного землевладения. С помощью положений закона ФЗ №93 можно зафиксировать свои права юридически.
Регистрация права на дачу
Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2016 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.
До какого года продлена приватизация дачных участков?
Суть программы состоит в возможности зарегистрировать дом, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию. Если владелец не успеет вовремя оформить недвижимость, ему придется получать разрешение, прежде, чем обращаться в Росреестр
Данное ограничение ранее касалось только регистрации прав на дом, не касаясь приватизации земли (дач, садов, огородов). Однако в 2014-ом было утверждено окончание процесса и для данной категории собственности. Теперь приватизация участка ограничена датой 31 декабря 2020 года.
Особенности оформления участка
Не всякое землевладение может быть приватизировано по упрощенной схеме. Дачная амнистия распространяет свое действие только на землю, выданную до вступления в силу российского Земельного Кодекса, т.е. 30.10.2001.
Немаловажное значение имеет и наличие в документах указания причины, на основании которой был предоставлен участок. При отсутствии такой информации, земля признается переданной в качестве собственности. Указание цели передачи для бессрочного пользования или для пожизненно наследуемого владения также является поводом для регистрации.
Следует учесть, что существуют ограничения возможности оформления на объекты, изъятые из оборота или находящиеся в ограниченном обороте.
Регистрация дачного дома
Основания для регистрации
В связи с этим, согласно упрощенной схеме, мероприятие может производиться на основании:
- свидетельства о праве на участок (при отсутствии сведений о нем в ЕГРП и отсутствии регистрации до этого);
- документа, подтверждающего право пожизненного владения;
- документа, свидетельствующего о праве пользования землей бессрочно;
- декларации на постройку.
Заполнение декларации на недвижимое имущество выполняется лично заявителем. Для корректного самостоятельного заполнения документа можно воспользоваться образцом, опубликованным на сайте Росреестра. Можно ознакомиться с правилами заполнения декларации в ближайшем местом органе Росреестра.
Особенности процесса
Особенность процедуры оформления дачного домика в собственность заключена в отсутствии обязательности проверки со стороны Росреестра предоставляемых владельцем строения данных. Упрощенная процедура регистрации не требует выезда специалистов.
При регистрации права собственности при наличии на участке строений, необходимо подписать договор аренды земли, взятой в пользование у государства, или пройти процедуру приватизации дачного участка.
Сроки окончания
Запущенная еще в 1992 году программа по переоформлению госсобственности в частное владение, неоднократно продлевалась. Изначально предполагалось, что вся собственность будет переведена до 2005 года. Законодательно был зафиксирован срок окончания приватизации на 2016 год. Однако, в процессе реализации данного права российскими гражданами, стало очевидно, что далеко не все дачники успели воспользоваться возможностью. В настоящее время срок действия упрощенной схемы амнистии имеет ограничение в зависимости от объекта права:
- Амнистия для земельных участков (огороды, дачи, сады) продлена до 2020 года;
- Приватизация дачи продлена до 2019 года.
Законодательная база
Основным законом, регулирующим процесс упрощенного перевода государственной собственности в частную, является закон «О дачной амнистии» (ФЗ №93-ФЗ) и предшествующий ему ФЗ №122-ФЗ от 17.06.1997.
Изменения от 30.06.2006 г., зафиксированные в №93-ФЗ, регулируют основные моменты перевода участка и строений на нем в частное владение.
Изменение законодательной базы в 2016г., коснулось продления до 2019 года (на жилые строения) и до 2020 г. (на участки) сроков действия программы.
Значение приватизации дачных участков
Вопрос, до какого срока продлена данная процедура, должен заинтересовать каждого владельца. С точки зрения государства, земля, в случае наличия на ней объектов недвижимости, построенных на законных основаниях, должна быть передана в личное владение частным лицам. Альтернативным вариантом оформления отношений является заключение договора об аренде земли у государства или муниципального органа власти.
В течение длительного времени подвергалась различным ограничениям, в связи с чем те или иные категории граждан не имели возможности оформить себе землю в один промежуток времени, в то время как в другой получали ее снова.
Большинство людей в связи с этим потеряло надежду на то, что в конечном итоге им все-таки удастся получить в свою собственность какое-либо имущество государства, но правительство неоднократно пересматривало нормы, вновь предоставляя гражданам возможность оформить на себя какое-либо жилье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Именно поэтому в последнее время многие хотят узнать, до какого года продлена приватизация земельных участков.
Последние обновления
Тем людям, которые не успели оформить себе какое-либо жилье в частную собственность до 1 марта 2019 года, часто задавались вопросами по поводу того, собирается ли правительство продлевать указанный срок, так как боялись, что в конечном итоге возможность оформления имущества будет отменена. В действительности была продолжена и действует по сегодняшний день, в то время как дата ее официального окончания назначена на 1 марта 2019 года.
Однако, как показывает практика, правительство в конечном итоге может отменить указанную ранее дату и может быть поздно, поэтому лучше всего как можно быстрее разобраться с этим вопросом.
Если приватизируется участок в аренде, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством сначала придется выкупить его по цене кадастра, причем основанием для проведения данной процедуры будет наличие каких-либо построек, размещенных на приусадебной территории. Помимо этого, участок нельзя будет приватизировать, если договор аренды не включает в себя возможность оформления участка в частную собственность.
До какого года продлена приватизация земельных участков
Несмотря на то, что была объявлена общая дата окончания бесплатной приватизации, в действующее законодательство были введены разные изменения, которые отличаются в зависимости от того, какое именно имущество собирается оформить гражданин.
Под частным домом
Право , на сегодняшний день предоставлено всем лицам, которые имеют право собственности на землю, а также размещенную на ней постройку или же до того момента, пока оно не было оформлено соответствующим образом, но куплено еще до введения нового земельного закона. До 1 января 2019 года оформление таких участков осуществлялось без каких-либо государственных пошлин, а сама процедура проводилась в упрощенном режиме.
Для того, чтобы сегодня оформить на себя такое имущество, нужно обратиться в районную администрацию и предоставить туда следующий пакет документов:
- паспорт;
- документ, подтверждающий наличие прав на указанную площадь;
- кадастровая карта земельного участка;
- технический паспорт на здание, которое стоит на этом участке;
- выписка из ЕГРП.
Также стоит отметить, что для приватизации здания на земельном участке дополнительно нужно будет предоставить такие бумаги:
- план здания;
- выписку из техпаспорта;
- оформленный договор социального найма;
- паспорта каждого человека, который принимает участие в процедуре приватизации;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- копия лицевого счета.
Если уполномоченное лицо подтвердит возможность приватизация данной постройки, то в таком случае заявителю на протяжении месяца будет отправлено свидетельство, которое подтверждает его права собственности
Под дачным жильем
В соответствии с действующим законодательством приватизировать земли, расположенные в или садовом товариществе, можно только после соблюдения целого ряда условий, главным из которых является единоразовое оформление жилья в частную собственность у каждого человека, который принимает участие в данной процедуре, так как по закону каждый гражданин имеет право приватизировать государственное имущество только один раз в своей жизни.
Второй важный фактор – это общая стоимость проведения данной процедуры. Для тех лиц, которые являются участниками данного товарищества или кооператива, процедура оформления участка в частную собственность является абсолютно бесплатной вне зависимости от того, когда именно гражданин решил вступить в объединение.
Оформить на себя права собственности на указанную территорию, но не купить ее можно только в том случае, если данный участок все еще находится в обороте или не имеет никаких ограничений на использование. На сегодняшний день не предусмотрено никакой разницы в том, в какой промежуток времени указанный участок перешел садовому товариществу.
На данный момент юристы говорят о том, что бесплатная приватизация дач по упрощенной процедуре будет действовать до 2020 года, поэтому важно успеть уложиться в эти сроки.
Помимо всего прочего, одним из важных условий оформления такого участка является целевая эксплуатация земли. Если в дальнейшем данная территория будет применяться не для дальнейшего обустройства дачного хозяйства или строительства индивидуального жилья, то в таком случае придется покупать этот участок, а безвозмездная передача не будет возможной.
Бесплатная ли
На сегодняшний день предусмотрено два варианта проведения приватизации – платный и бесплатный. Соответственно, в первом случае производится стандартный выкуп участка земли из государственной собственности, но в отличие от классической покупки жилплощади данная процедура имеет достаточно серьезное различие в цене, потому что участок, расположенный под этим домом, продается не по рыночной, а по кадастровой стоимости, то есть его цена будет в несколько сот раз дешевле. Окончательную можно будет узнать только после проведения соответствующей экспертизы органами местного самоуправления.
Земельный участок, находящийся на кадастровом учете, в дальнейшем также можно будет оформить в частную собственность, но если информация о нем на момент оформления еще не была внесена в реестр, то в таком случае для начала нужно будет провести процедуру межевания этого участка.
В соответствии с нормами Земельного кодекса, если участок находится на праве пользования у владельца или же он вступил в пожизненное его наследование, то в таком случае оформление свидетельства о частной собственности будет осуществляться без какой-либо выплаты.
Изначально бесплатное оформление земельных участков было запланировано до 2010 года, но в дальнейшем по результатам общественных слушаний было вынесено решение продлить данную процедуру до весны 2019 года.
При этом для тех, кто входит в садоводческие, дачные или огороднические кооперативы, законодательством предусмотрено еще более положительное решение, так как они до 2020 года имеют возможность оформлять собственные участки без какой-либо оплаты, но перед этим нужно будет подать нужные документы в орган местного самоуправления.
Когда заканчиваются сроки
После окончания срока бесплатной приватизации единственная возможность оформить себе жилье в частную собственность – это выкупить имущество у государства. При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусмотрены индивидуальные условия выкупа, а также цена на проведение данной процедуры, которые отличаются в зависимости от того, какое имущество оформляется в частную собственность и где происходит данная процедура.
Если говорить о стоимости оформляемого жилья, то в таком случае она будет зависеть не столько от того, сколько этот дом или квартира стоят на рынке, сколько от записанной в реестре кадастровой стоимости, которая, соответственно, на порядок меньше. Также будут использоваться специализированные коэффициентные формулы для расчета, в связи с чем наиболее оптимальным вариантом при оформлении собственного участка будет заранее заручиться поддержкой профессионального юриста, имеющего большую практику решения вопросов в сфере земельного права.
Перед тем, как принимать участие в платной приватизации земельных участков, нужно четко определиться с тем, какие границы имеет оформляемая территория, то есть провести так называемое межевание, результаты которого должны отражаться в соответствующих документах.
Данная процедура требуется для того, чтобы в дальнейшем сверить полученные результаты с теми документами, которые были предоставлены государством, потому что во многих случаях оказывается, что предварительное межевание было проведено с различными ошибками. В конечном итоге это может привести к тому, что определенный участок земли после проведения приватизации окажется не в собственности владельца.
Подавать документы на приватизацию должен или лично сам заявитель, который собирается получить в собственность то или иное жилье, а также его доверенное лицо. Если человек не собирается заниматься этими вопросами самостоятельно, а хочет провести все дело через нанятого юриста или просто какое-то другое лицо, то в таком случае на него нужно будет оформить доверенность, а также дополнительно заверить ее у уполномоченного нотариуса.
Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним - в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.
Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.
Основания
Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:
- Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
- При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
- Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории - Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
- Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».
В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.
Выкупная приватизация - это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.
Оформление в собственность
Оформление земельного надела в собственное владение - это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:
- приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
- покупка - это приобретение земли на свои средства.
Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.
При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.
Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.
Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:
- продавать;
- дарить;
- завещать и так далее.
Сколько стоит?
Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.
Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.
Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.
Бесплатно
Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.
Но придется заплатить за то, что его:
- измерят;
- ограничат;
- оценят;
- создадут документы;
- зарегистрируют.
Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.
Бесплатно приватизируется:
- земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
- земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.
Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.
Нельзя приватизировать бесплатно земли:
- предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
- прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
- заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
- территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
- зоны лесного и водного фондов.
Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.
До какого года продлили?
Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.
Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.
По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.
В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.
Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.
С чего начать?
Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:
- написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
- приложить кадастровый чертёж (план) участка.
Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.
Под домом на двух хозяев
Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.
В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.
Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года
После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.
Порядок действий
- Порядок действий следующий:
- Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
- Определяется кадастровая стоимость участка.
- Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
- Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
- Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
- Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.
Необходимые документы
Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:
- ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
- выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
- кадастровый паспорт на землю;
- информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
- заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.
Сроки и стоимость
Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.
Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.
По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы частных домов.
Сколько займёт времени?
Выкуп или приватизация участка земли может занять до полугода, если это делается не по системе с упрощением.
